长沙限购区内存量房交易个税核定征收率调整为2%|亚博手机网页版

本文摘要:湖南日报新的湖南客户端6月27日消息(记者熊元帆通信院刘育华)毫不动摇地说:“房子是用于居住的,不是油炸食品,而是市中心(望城区、高新区除外)、长沙县其他个人商品房个人所得税批准征收率为1%至2%,非住宅个人所得税批准征收率为1.88%。

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其他个人转让土地使用权的批准征收率为2%。拍卖房地产及土地使用权批准征收率为3%。

唯一的住房税优惠政策仍然保持不变。其他个人转让租赁约5年以上,是从唯一家庭生活用房获得的扣除,以后暂时免除个人所得税。根据税法相关规定,其他个人转让房地产个人所得税的方法有两种:纳税验证和批准征税。

纳税人不能获得原来准确的财产成本值凭证,不能准确计算财产原值和应纳税额时,税务机关可以对个人所得税实行核定征税。通俗地说,纳税人不能出售房地产获得销售合同和发票(自建住宅不能获得建设费用费用的有效凭证),税收征收系统中没有最后交易价格记录的情况下,税务机关可以对个人所得税实行批准征税,并根据销售收益的一定比例批准个人所得税额。其他情况下,实行验证征税,限制为20%的比例税率。

案例1: 2018年8月,李某通过中介机构转让位于望城的商品住宅(不是唯一的住宅),获得55万韩元(不含税价格)的收益,李某无法获得住宅购买合同、发票,契税征收文件中没有上次的交易价格。税务机关对李某不得转让住房的个人所得税征收核定税,个人所得税缴纳11000韩元(调整前纳税5500韩元)。案例二:2018年8月,梁某因投资购买的外观(位于改建)对外出售,以1220000韩元(不含税价格)无法获得外观的合同、发票、契税征收文件中没有上次的交易价格。

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税务机关应对其销售外观决定个人所得税,并缴纳个人所得税24400韩元(调整前税金22936韩元)。

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